Låna Pengar Till Tomt 2023

Hur tomtlån fungerar

När du lånar pengar till att köpa en tomt fungerar det inte på samma sätt som när du lånar pengar till att köpa en bostad. Anledningen är att tomter inte kan användas som säkerhet till lån.

Lån till att köpa tomträtt fungerar istället så här:

1. Du lånar pengar utan säkerhet (blancolån).
2. Du ansöker om ett byggnadskreditiv.
3. Du använder blancolånet till att betala för tomtköpet.
4. Du använder byggnadskreditivet till att bygga ditt boende.
5. Du värderar huset du byggt och konverterar blancolånet och byggkreditivet till ett bolån.

Processen är simpel, men det finns flera saker man behöver veta om innan man går vidare.

Att sköta allt med en och samma bank är ofta enklare

När du lånar pengar till att köpa en tomt och bygga en bostad är det oftast enklast att sköta allt med en och samma bank:

1. Du kontaktar banken du vill ansöka om tomtlånet hos.
2. Du och banken, ofta i samarbete med en mäklare, värderar vad det potentiella priset för bostaden du planerar att bygga på tomten kommer att vara värd.
3. Banken beviljar tomtlånet plus byggkrediten.
4. Du använder tomtlånet för att köpa tomten och byggkrediten för att bygga boendet.
5. Du konverterar allt till ett bolån när allt är klart.

Har du allt med en och samma bank slipper du ofta göra flera jämförelser själv och kan istället få hjälp hela vägen av din bank.

Vanliga långivare som erbjuder tomtlån och byggkreditiv är:

• Compricer
• Comboloan
• Svea Ekonomi
• Zmarta
• Lånekoll

Se alla tomtlån

Även bankerna erbjuder banklån för tomtköp:

• Swedbank
• Handelsbanken
• SEB (Skandinaviska Enskilda Banken)
• Nordea
• Länsförsäkringar
• SBAB
• Danske Bank
• DNB
• Skandiabanken
• M.fl.

Byggnadskreditiv

Byggnadskreditivet, eller ”byggkrediten”, är krediten du får av banken för att bygga bostaden på tomten. Krediten är alltså inte ett lån, utan det är en kredit som du använder till att betala fakturor du får i samband med bostadsbygget. Fakturor du får för bygget ger du till din bank, som betalar dem och drar därefter av fakturabeloppet från din byggkredit.

När bostaden är färdigbyggd lägger banken om den totala krediten du förbrukat, samt alla andra lån du använt för att köpa tomten, i ett enda bolån och kvar har du bara ett bolån med banken.

Du kan inte använda bolån för att köpa en tomt

Du kan inte använda ett bolån för att köpa en tomträtt. Du använder ett blancolån, d.v.s. ett lån utan säkerhet, för att köpa tomträtten och ett byggnadskreditiv för att bygga bostaden, och när allt är klart kan du sedan lägga om lånen till ett bolån.

Så kommer du igång

Så här gör du för att komma igång med ett tomtlån som passar dig:

1. Börja med att ange kostnaden för tomten ovan.
2. Jämför därefter räntorna och erbjudandena hos olika långivare.
3. Välj en långivare som passar dig och gå vidare genom att klicka på Se lån.

Att kontakta en långivare är inte bindande och du kan alltid kontakta flera långivare och välja långivaren du känner dig tryggast med.

Krav

För att få ett tomtlån krävs det att du uppfyller följande krav:

• Du måste vara minst 18 år gammal.
• Du måste vara svensk medborgare och folkbokförd i Sverige.
• Du måste ha en förmåga att återbetala lånet.
• Du måste ha en fast anställning eller egen näringsverksamhet.

Att uppfylla ovanstående krav är nödvändigt för att få ett tomtlån. Det är dock viktigt att notera att kraven kan skilja sig åt mellan olika banker och långivare. Det är därför viktigt att man jämför olika erbjudanden och väljer det som passar ens egna förutsättningar bäst.

Kostnader

Utöver kostnaden för tomtköpet och kostnaden för att bygga bostaden finns det även andra kostnader som tillkommer vid tomtköp, bland annat gatuavgift, anslutningsavgift och pantbrev samt lagfart. Kostnaden för dessa kan sammantaget ligga mellan 40 000 kr och 50 000 kr.

Kostnader som kan tillkomma vid tomtköp inkluderar:

• Pantbrev och Lagfart: Underlag som behövs när du köper en bostad. Läs mer
• Utredning av tomt: Innan du bygger på tomt behöver du ansöka om bygglov. Bygglovet och obligatoriska handlingar för att kunna ansöka om bygglov (till exempel nybyggnadskarta) kommer att kosta. Läs mer
• Anslutningsavgifter: Kostnad för att dra vatten och avloppsanslutningar.
• Gatuavgift: Bor du nära kommunala gator kan du behöva betala en s.k. gatuavgift, som används för att anlägga och förbättra allmänna gator gränsande tomten. Läs mer
• Elnätsavgifter: Kostnad för att ansluta tomten till elnätet i området. Läs mer
• Ev. anslutning till stadsnät/fibernät: Kostnader för bredbandsanslutning. Läs mer

Du använder byggnadskreditivet du fått från din bank för att betala för avgifterna. Läs mer

Vad som gäller i olika situationer

Nedan följer svar på vad som gäller i olika situationer.