Kom igång med tomtköpet

Låna Pengar Till Tomt 2022

När du lånar pengar till tomt fungerar lånen du får annorlunda.

Du kan inte låna pengar till din tomt med tomten som säkerhet på samma sätt som du lånar pengar till din bostad med bostaden som säkerhet. Istället behöver du låna pengar utan säkerhet, ansöka om ett byggnadskreditiv, bygga bostaden på din tomt och därefter konvertera om tomtlånen till ett fördelaktigt bolån med bostaden som säkerhet.

Du kan gå igenom detta med din bank, eller se över egna alternativ på egenhand innan du kontaktar din bank.

Fortsätt läs längre ner för att veta exakt hur tomtlån fungerar och hur du kommer igång, eller klicka här för att komma igång med ditt nästa tomtlån.

Svea Ekonomi

Bästa tomtlånet för December 2022

Svea Ekonomi erbjuder privatlån, bolån och många andra lösningar för privatpersoner och företag. Sveas lån sträcker sig från 10 000 kr upp till 400 000 kr vid privatlån och från 50 000 kr till 9 200 000 kr vid bolån. Du får räntegaranti, personlig rådgivning och kan även köpa till betalskydd. Vid privatlån kan även betalningsanmärkningar godtas.

Vid ett lån på 200 000 kr, återbetalningstid 7 år med en nominell ränta på 7,90 % (effektiv ränta 8,94 %) ger en totalkostnad på 260 988 kr för lånet (3 107 kr per månad, 84 avbetalningar). Startavgift: 395 kr, aviavgift: 0 kr.

Hur mycket vill du låna?

Filtrera för:
Sortera efter
Mest relevant
Lägst ränta (genomsnittlig) Ett räntespann, till exempel: 2,95% - 333,31%, betyder inte att du kommer få den lägsta räntan. En individuell bedömning avgör räntan. Den genomsnittliga räntan visar minsta ränta, plus högsta ränta, för att få fram ett genomsnittligt värde på räntan. Lån med låg genomsnittlig ränta visar på en god möjlighet till låg ränta.
Lägst ränta
(spann)Räntespann visar lånen som har lägsta möjliga räntan. Kom ihåg att det inte är garanterat att du får den lägsta räntan när du ansöker.
Högst beviljandegrad
Nyast
  • Svea Ekonomi
    Lån mellan50 000 -
    9 200 000 kr
    Effektiv räntaBeror på bank
    Löptid2 år -
    15 år
    min. Ålder20
    Bet anm OK
    Trots Kronofogden
    Svea Ekonomis grundkrav:
    • Minst 20 år
    • Folkbokförd i Sverige
    • Inkomst på minst 180 000 kr/årMåste ha en årsinkomst på minst 180 000 kr/år. Önskar du låna 200 000 kr eller mer så måste du ha en medlåntagare som tjänar minst 90 000 kr/år. Vid betalningsanmärkningar så får du bara låna mindre belopp, dock så är inkomstkravet också mindre då: 120 000 kr/år.
    Räkneexempel: Vid ett lån på 200 000 kr, återbetalningstid 7 år med en nominell ränta på 7,90 % (effektiv ränta 8,94 %) ger en totalkostnad på 260 988 kr för lånet (3 107 kr per månad, 84 avbetalningar). Startavgift: 395 kr, aviavgift: 0 kr.
  • Compricer
    Lån mellan10 000 -
    100 000 000 kr
    Effektiv ränta2,95% -
    46,03%
    Löptid2 år -
    12 år
    min. Ålder18
    Medsökande
    Låneförmedlare
    Compricers grundkrav:
    • Minst 18 år
    • Folkbokförd i Sverige
    • Inkomst på minst 110 000 kr/år
    • Inga betalningsanmärkningar
    • Inget aktivt skuldsaldo hos Kronofogden

    Det här är en högkostnadskredit

    Om du inte kan betala tillbaka hela skulden riskerar du en betalningsanmärkning. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på hallakonsument.se.

    Räkneexempel: Vid ett lån på 150 000 kr, återbetalningstid 11 år med en nominell ränta på 6 % (effektiv ränta 6,21 %) ger en totalkostnad på 205 567 kr för lånet (1 555 kr per månad. 132 avbetalningar). Startavgift: 0 kr, aviavgift: 0 kr.
  • Comboloan
    Lån mellan200 000 -
    99 999 999 kr
    Effektiv räntaBeror på bank
    Löptid1 år -
    15 år
    min. Ålder18
    Medsökande
    Låneförmedlare
    Comboloans grundkrav:
    • Minst 18 år
    • Folkbokförd i Sverige
    • Inkomst på minst 120 000 kr/år
    • Inga betalningsanmärkningar
    • Inget aktivt skuldsaldo hos Kronofogden
    Räkneexempel: Vid ett lån på 250 000 kr, återbetalningstid 10 år med en nominell ränta på 6,55 % (effektiv ränta 6,70 %) ger en totalkostnad på 341 400 kr för lånet (2 845 kr per månad, 120 avbetalningar). Startavgift: 0 kr, aviavgift: 0 kr.
  • Zmarta
    Lån mellan200 000 -
    10 000 000 kr
    Effektiv räntaBeror på bank
    Löptid1 år -
    20 år
    min. Ålder18
    Medsökande
    Låneförmedlare
    Zmartas grundkrav:
    • Minst 18 år
    • Folkbokförd i Sverige
    • Inkomst på minst 100 000 kr/år
    • Inga betalningsanmärkningar
    • Inget aktivt skuldsaldo hos Kronofogden
    Räkneexempel: Vid ett lån på 180 000 kr, återbetalningstid 10 år med en rörlig ränta på 5,95 % (effektiv ränta 6,11 %) ger en totalkostnad på 239 262 kr för lånet (1 994 kr per månad, 120 avbetalningar). Startavgift: 0 kr, aviavgift: 0 kr.
  • Ordna Bolån
    Lån mellan150 000 -
    15 000 000 kr
    Effektiv ränta0,85% -
    8%
    Löptid1 år -
    18 år
    min. Ålder20
    Bet anm OK
    Medsökande
    Låneförmedlare
    Ordna Bolåns grundkrav:
    • Minst 20 år
    • Folkbokförd i Sverige
    • Inkomst på minst 10 000 kr/mån
    • Inget aktivt skuldsaldo hos Kronofogden
    Räkneexempel: Vid ett lån på 150 000 kr, återbetalningstid 12 år med en nominell ränta på 5,37 % (effektiv ränta 5,5 %) ger en totalkostnad på 205 200 kr för lånet (1 425 kr per månad, 144 avbetalningar). Startavgift: 0 kr, aviavgift: 0 kr.
  • Behöver du hjälp med att hitta en långivare som passar?Klicka här för att begränsa din sökning.
    Lånekoll
    Lån mellan200 000 -
    17 000 000 kr
    Effektiv räntaBeror på bank
    Löptid1 år -
    15 år
    min. Ålder18
    Bet anm OK
    Medsökande
    Låneförmedlare
    Lånekolls grundkrav:
    • Minst 18 år
    • Folkbokförd i Sverige
    • Inkomst på minst 110 000 kr/år
    • Inget aktivt skuldsaldo hos Kronofogden
    Räkneexempel: Vid ett lån på 100 000 kr, återbetalningstid 5 år med en nominell ränta på 4,85 % (effektiv ränta 4,96 %) ger en totalkostnad på 112 860 kr för lånet (1 881 kr per månad, 60 avbetalningar). Startavgift: Gratis eller max 595 kr kr, aviavgift: 0 kr.

Så här fungerar det att låna pengar till tomten

Uppdaterad av Johan K.

När du lånar pengar till att köpa en tomt fungerar det inte på samma sätt som när du lånar pengar till att köpa en bostad. Anledningen är att tomter inte kan användas som säkerhet till lån.

För att låna pengar till att köpa en tomträtt behöver du därför göra följande:

  1. Låna pengar utan säkerhet.
  2. Ansöker om en byggnadskreditiv.
  3. Använda blancolånet till att bekosta tomtköpet.
  4. Använder byggnadskreditivet för att bygga ditt boende.
  5. Värderar huset och konverterar om dina lån till ett fördelaktigt bolån.

Processen är simpel, men det finns flera saker man bör veta om innan man bestämmer sig för att gå vidare.

Att sköta allting med en och samma bank är ofta enklare

När du lånar pengar till att köpa en tomt och bygga en bostad är det oftast enklast att sköta allt med en och samma bank:

  1. Du kontaktar banken du vill ansöka om tomtlånet hos.
  2. Du och banken, ofta i samarbete med en mäklare, värderar vad det potentiella priset för bostaden du planerar att bygga på tomten kommer att vara värd.
  3. Banken beviljar tomtlånet plus byggkrediten.
  4. Du använder tomtlånet för att köpa tomten och byggkrediten för att bygga boendet.
  5. Du konverterar allt till ett bolån när allt är klart.

Har du allt med en och samma bank slipper du ofta göra flera jämförelser själv och kan istället få hjälp hela vägen av din bank.

Vanliga långivare som erbjuder tomtlån och byggkreditiv är:

Även storbankerna erbjuder banklån för tomtköp:

  • Swedbank
  • Handelsbanken
  • SEB (Skandinaviska Enskilda Banken)
  • Nordea
  • Länsförsäkringar
  • SBAB
  • Danske Bank
  • DNB
  • Skandiabanken
  • M.fl.

Du kan inte använda bolån för att köpa en tomt

Som beskrivits ovan kan du alltså inte använda ett bolån för att köpa en tomträtt.

Du använder ett s.k. ”blancolån” för att köpa tomträtten, en ”byggnadskreditiv” som du får av banken för att bygga bostaden, och när allt är klart lägger banken om lånen till ett bolån.

Byggnadskreditiv

Byggnadskreditivet, eller ”byggkrediten”, är krediten du får av banken för att bygga bostaden på tomten.

Krediten är alltså inte ett lån, utan en kredit, som du använder för att betala för fakturor du får i samband med bostadsbyggnationen.

Fakturor du får för byggnationen ger du till din bank, som betalar dem och drar därefter av beloppet från din byggnadskreditiv.

När bostaden är färdigbyggd lägger banken om den totala mängd kredit du förbrukat, samt alla andra lån du använt för att köpa tomten, till ett enda bolån och kvar har du bara ett bolån med banken.

Så kommer du igång

På följande sätt kommer du igång med ett tomtlån som passar dig:

  1. Börja med att ange kostnaden för tomten ovan.
  2. Jämför därefter räntorna och erbjudandena hos olika långivare.
  3. Välj en långivare som passar dig och gå vidare genom att klicka på Se lån.

Att kontakta en långivare är inte bindande och du kan alltid kontakta flera långivare och välja långivaren du känner dig tryggast med.

Kostnader

Utöver kostnaden för tomtköpet och kostnaden för att bygga bostaden finns det även andra vanliga kostnader som tillkommer vid tomtköp:

  • Pantbrev och lagfart: Underlag som behövs när du köper en bostad. Läs mer
  • Utredning av tomt: Innan du bygger på tomt behöver du ansöka om bygglov. Bygglovet och obligatoriska handlingar för att kunna ansöka om bygglov (till exempel nybyggnadskarta) kommer att kosta. Läs mer
  • Anslutningsavgifter: Kostnad för att dra vatten och avloppsanslutningar.
  • Gatuavgift: Bor du nära kommunala gator kan du behöva betala en s.k. gatuavgift, som används för att anlägga och förbättra allmänna gator gränsande tomten. Läs mer
  • Elnätsavgifter: Kostnad för att ansluta tomten till elnätet i området. Läs mer
  • Ev. anslutning till stadsnät/fibernät: Kostnader för bredbandsanslutning. Läs mer

Du använder byggnadskreditivet du fått från din bank för att betala för avgifterna. Läs mer

Vanliga frågor och svar

Nedan följer svar på många vanliga frågor.

Du kan inte använda tomt som säkerhet till lån

Till skillnad mot bostäder kan tomter inte användas som säkerhet till lån. Du kan alltså varken låna pengar på tomten eller låna pengar med tomten som säkerhet.

När du har ett boende färdigbyggt på tomten kan du dock använda bostaden som säkerhet till lån.

Hur du hittar den lägsta räntan

Med Payup kan du snabbt hitta tomtlån du kan få med låg ränta.

För att se tomtlånen som har de lägsta räntorna just nu, gör så här:

  1. Skrolla upp till listan över lån ovan.
  2. Klicka på Sortera efter.
  3. Välj Lägst ränta.

Listan kommer filtreras och rangordna tomtlånen efter tomtlånet med lägst ränta högst upp.

Välj lånet som passar dina behov bäst.

Fastighetslån för att köpa en tomt

Tomtlån är inte samma sak som fastighetslån, eftersom det inte är en fastighet du köper.

Planerar du att köpa en fastighet gör du bättre i att ansöka om fastighetslån, eftersom fastigheten då kan användas som säkerhet till lånet.

För att se fastighetslån, besök sidan för Fastighetslån.

Relaterat: Fastighetslån för företag

Hur stor kontantinsatsen är vid tomtköp

Det finns inget krav på kontantinsats när du lånar pengar till att köpa en tomt.

Anledningen är att tomtlån och bolån inte fungerar på samma sätt. Läs om hur tomtlån fungerar

Av

Johan K.
Johan K.

Ekonomirådgivare, över 4 års erfarenhet, examen Örebro Universitet.

Vanliga frågor och svar
Vad är tomtlån?

Tomtlån är lån som används till att köpa en tomt.

Vad krävs för att bli beviljad ett tomtlån?

Olika långivare ställer olika krav. Vanliga krav är inkomstkrav, ålderskrav, med mera. Du kan se långivares krav ovan.

Hur ansöker man om tomtlån?

Enklast ansöker man genom långivarens hemsida.

Hur mycket kan jag få i bolån?

Funderar du på att köpa en bostadsrätt eller villa? Ett bostadsköp är oftast den största investeringen du gör i livet o...