Låna Pengar Till Hus: Hitta Huslån 2023

Att låna pengar till hus

Kliar det i fingrarna att gräva i trädgården, eller drömmer du om att kunna förbereda middagen samtidigt som barnen hoppar i studsmattan som står uppställd på baksidan av huset? Du kanske ser dig själv sätta nyckel i ytterdörren på ditt nyckelfärdiga hus? Eller står du på en stege och river ner gamla tapeter för att sedan kunna sätta upp dina egna favoriter? Du är inte ensam om att längta efter ett eget hus. Ett hus som passar dig, din familj och er livssituation.

Att leta efter det perfekta huset leder ofta till stora drömmar, men det väcker också en del frågetecken och osäkerhet. För de flesta av oss så är det inte så enkelt att bara köpa ett hus utan många behöver hjälp med finansieringen, det vill säga låna till köp av hus.

Hur fungerar ett huslån?

Ett huslån är det lån du tar för att finansiera ditt husköp. Med ett pantbrev så används bostaden som säkerhet för lånet. Bostadens marknadsvärde och din betalningsförmåga är det som avgör hur mycket pengar du får låna. När du påbörjar din husjakt är det bra att kontakta bankerna för att se hur stort lånelöfte du kan få. Ett lånelöfte är, precis som det låter, ett löfte om hur mycket pengar du kan få låna till din nya bostad. När du sedan hittar din drömbostad och ger dig in i en budgivning vet du hur mycket pengar du har till ditt förfogande.

Bolånetak

2010 infördes ett bolånetak som ersätter begreppen topplån och bottenlån. Bolånetaket innebär att du kan låna upp till max 85 procent av bostadens värde, där bostaden är bankens säkerhet. Du som köpare ska sedan betala in resterande 15 procent ur egen ficka, det vill säga betala kontantinsats.

Handpenning

Till skillnad mot kontantinsatsen (som är en del av bolånet) är handpenningen en typ av försäkran att köpet kommer att gå igenom. Handpenningen utgör 10 procent av köpeskillingen och betalas tidigt i affären, oftast vid kontraktsskrivning.

För många kan pengar till kontantinsatsen eller till handpenningen innebära en stressfaktor, men oftast går det att ta ett lån till kontantinsatsen eller ett handpenningslån utöver bolånet. Detta innebär att du tar ytterligare ett lån, det lägre lånet brukar få en högre räntekostnad då den inte har någon säkerhet.

Är huset i behov av renovering?

Om du köper ett hus som är i behov av renovering eller andra förbättringar bör du även räkna på hur stor kostnaden för renoveringen kan bli innan du köper huset. Har du inte pengar över till renoveringen finns det möjlighet att låna pengar till renovering.

Av

Johan K.

Ekonomirådgivare, över 4 års erfarenhet, examen Örebro Universitet.